8755 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
852 900 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 164,4 m² · constr. 1945 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 750 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035104870710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38549400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
414 100 $
Rôle antérieur
750 000 $
ID provincial
66023035104870710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 490 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 704 137 $ Poids 67 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 683 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −14 834 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 719 132 $ Poids 51 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +96 481 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 1 010 734 $ Poids 37 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +63 127 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 764 581 $ Poids 33 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 605 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 275 424 $ Poids 33 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 852 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −53 520 $ | 1 039 385 $ Poids 33 % |
| 7 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 879 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +93 257 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 084 630 $ Poids 32 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 708 068 $ Poids 30 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −2 293 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 658 458 $ Poids 27 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 684 557 $ Poids 26 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +45 266 $ · Ajust. âge −20 425 $ | 998 550 $ Poids 24 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +71 848 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 837 608 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.