2744 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
851 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 224,1 m² · constr. 1957 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 618 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035105721040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37189800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
438 700 $
Rôle antérieur
618 100 $
ID provincial
66023035105721040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
542 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 661 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 566 516 $ Poids 65 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −25 032 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 016 286 $ Poids 28 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 994 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +18 781 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 685 337 $ Poids 26 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 781 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +103 246 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 878 013 $ Poids 21 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 594 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +115 873 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 813 593 $ Poids 18 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +14 938 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 930 786 $ Poids 12 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +107 862 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 142 705 $ Poids 10 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.9 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +104 215 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 970 465 $ Poids 9 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +122 157 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 824 308 $ Poids 8 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 953 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +202 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 691 $ Poids 7 % |
| 11 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +151 723 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 819 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +159 743 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 842 198 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.