2745 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 225 m² · constr. 1959 · terrain 277,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
277,3 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 644 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035105974990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37219700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 800 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
644 000 $
ID provincial
66023035105974990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
833 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 535
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 706 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −939 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 572 872 $ Poids 64 % |
| 2 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −23 325 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 026 993 $ Poids 27 % |
| 3 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 993 m · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +20 071 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 686 628 $ Poids 26 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 806 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +105 026 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 886 593 $ Poids 20 % |
| 5 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 499 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +171 226 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 1 118 048 $ Poids 19 % |
| 6 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 630 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +117 523 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 815 243 $ Poids 17 % |
| 7 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +16 805 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 941 654 $ Poids 11 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +110 207 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 145 050 $ Poids 9 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.0 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +106 215 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 972 465 $ Poids 9 % |
| 10 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 833 084 $ Poids 8 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 981 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +205 201 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 277 215 $ Poids 6 % |
| 12 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +161 765 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 844 220 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.