8935-8937 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
776 100 $
Unifamiliale · 4 093 $/m² · 189,6 m² · constr. 1965 · terrain 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,1 m²
Frontage
9,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 615 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035106169010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38617900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 100 $
Valeur bâtiment
533 100 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023035106169010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 659 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +79 387 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 050 958 $ Poids 46 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 780 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +52 620 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 339 $ Poids 40 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 967 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +35 009 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 836 975 $ Poids 37 % |
| 4 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 767 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −42 484 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 547 227 $ Poids 34 % |
| 5 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −30 680 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 876 $ Poids 20 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +50 239 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 779 989 $ Poids 18 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +17 977 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 052 820 $ Poids 16 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +102 745 $ · Ajust. âge +35 680 $ | 1 201 520 $ Poids 15 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.1 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 554 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 893 804 $ Poids 13 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +73 713 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 741 538 $ Poids 12 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.7 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +82 230 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 764 686 $ Poids 12 % |
| 12 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +36 232 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 625 704 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.