8940-8964 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
3 564 000 $
Maison mobile · 3 721 $/m² · 957,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 941,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
957,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 941,5 m²
Frontage
70,8 m
CUBF
1543
Usage
Maison pour personnes retraitées autonomes
Valeur au rôle 2026 — composition
2 325 000 $
Rôle antérieur 1 729 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035106597520000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
31
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38600850
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 441 600 $
Valeur bâtiment
883 400 $
Rôle antérieur
1 729 400 $
ID provincial
66023035106597520000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 564 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +523 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 225 $ | 526 962 $ Poids 13 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.