2867 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
570 100 $
Unifamiliale · 5 476 $/m² · 104,1 m² · constr. 2010 · terrain 94,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 419 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035107256780010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37327816
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 200 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
419 800 $
ID provincial
66023035107256780010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 538
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 649 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 961 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 682 $ Poids 63 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 830 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +300 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 743 328 $ Poids 58 % |
| 4 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 888 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +44 139 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 651 068 $ Poids 51 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 404 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 193 $ Poids 49 % |
| 6 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +10 425 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 740 337 $ Poids 44 % |
| 7 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 565 177 $ Poids 44 % |
| 8 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −5 354 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 746 023 $ Poids 41 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 983 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −32 687 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 715 292 $ Poids 40 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie −4 467 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 739 373 $ Poids 37 % |
| 11 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 672 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 560 941 $ Poids 36 % |
| 12 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 492 632 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.