2915-2917 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
768 800 $
Unifamiliale · 3 474 $/m² · 221,3 m² · constr. 1960 · terrain 344,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 600 $
Rôle antérieur 701 300 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035108037490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37368900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
564 400 $
Rôle antérieur
701 300 $
ID provincial
66023035108037490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 443
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 923 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −5 281 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 571 180 $ Poids 54 % |
| 2 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 681 323 $ Poids 21 % |
| 3 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −30 341 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 1 024 477 $ Poids 17 % |
| 4 | 8772, rue Notre-Dame, Montréal 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (2 125 $/m²) 244,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −24 863 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 643 733 $ Poids 14 % |
| 5 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +100 567 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 135 410 $ Poids 9 % |
| 6 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +97 993 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 964 243 $ Poids 5 % |
| 7 | 7635, Rue Fonteneau, Montréal 2024-04-15 · 1.9 km · Vendu 899 000 $ (4 440 $/m²) 202,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +212 935 $ · Ajust. superficie +41 731 $ · Ajust. âge −89 900 $ | 1 063 766 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.