2900 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 105,6 m² · constr. 1949 · terrain 259,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 335 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035108289510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37385400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 300 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
66023035108289510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 313
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 685 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 653 585 $ Poids 57 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 102 441 $ Poids 56 % |
| 3 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 957 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 521 $ Poids 52 % |
| 4 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 61 819 $ Poids 45 % |
| 5 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +48 705 $ · Ajust. âge −10 910 $ | 590 174 $ Poids 43 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −28 601 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 602 365 $ Poids 39 % |
| 7 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +15 024 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 680 099 $ Poids 39 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 109 $ · Ajust. âge −2 499 $ | 516 510 $ Poids 37 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 624 485 $ Poids 36 % |
| 10 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 015 $ | 658 925 $ Poids 32 % |
| 11 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 437 636 $ Poids 31 % |
| 12 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +22 789 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 896 285 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.