2889-2891 Rue DESMARTEAU · Montréal
Valeur estimée
683 900 $
Unifamiliale · 3 617 $/m² · 189,1 m² · constr. 1935 · terrain 317,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 100 $
Rôle antérieur 472 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035108336210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37369200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
66023035108336210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 927 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +64 308 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 795 975 $ Poids 43 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 816 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +78 090 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 925 911 $ Poids 42 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 948 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +51 703 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 734 673 $ Poids 35 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +34 020 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 733 986 $ Poids 33 % |
| 5 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 925 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −43 071 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 040 $ Poids 30 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −31 397 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 635 160 $ Poids 18 % |
| 7 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +49 196 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 678 897 $ Poids 14 % |
| 8 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +16 674 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 051 517 $ Poids 13 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +101 298 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 075 193 $ Poids 13 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +81 107 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 763 562 $ Poids 10 % |
| 11 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +35 477 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 552 449 $ Poids 10 % |
| 12 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.3 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 443 $ · Ajust. âge +59 063 $ | 873 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.