9035-9037 Rue SAINTE-CLAIRE · Montréal
Valeur estimée
821 800 $
Unifamiliale · 4 163 $/m² · 197,4 m² · constr. 1960 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 400 $
Rôle antérieur 675 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035108660920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38616700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
675 500 $
ID provincial
66023035108660920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8350-8352, rue de Marseille, Montréal 2025-09-11 · 895 m · Vendu 530 000 $ (2 347 $/m²) 225,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −33 330 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 543 131 $ Poids 40 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 908 m · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +83 371 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 903 838 $ Poids 36 % |
| 3 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 756 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +99 623 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 050 569 $ Poids 36 % |
| 4 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 891 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +66 920 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 764 640 $ Poids 30 % |
| 5 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +50 436 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 835 403 $ Poids 30 % |
| 6 | 8727, rue Bellerive, Montréal 2024-10-30 · 1.2 km · Vendu 605 000 $ (2 867 $/m²) 211 m² · constr. 1988 Ajust. marché +122 056 $ · Ajust. superficie −19 498 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 647 059 $ Poids 22 % |
| 7 | 7850, rue Fonteneau, Montréal 2025-02-24 · 1.8 km · Vendu 952 000 $ (5 211 $/m²) 182,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +178 043 $ · Ajust. superficie +38 299 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 1 073 142 $ Poids 13 % |
| 8 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +66 498 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 778 999 $ Poids 12 % |
| 9 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 886 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 911 136 $ Poids 10 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +48 007 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 624 979 $ Poids 8 % |
| 11 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +70 442 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 992 849 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.