2860 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
654 300 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 124,3 m² · constr. 1949 · terrain 335,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 700 $
Rôle antérieur 518 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035108668030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37385100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 500 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
518 900 $
ID provincial
66023035108668030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 743 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +34 995 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 426 $ Poids 61 % |
| 2 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +22 336 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 653 303 $ Poids 44 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −20 976 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 657 108 $ Poids 40 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 871 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 464 $ Poids 38 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 843 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 743 $ Poids 37 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 660 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 66 506 $ Poids 37 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 949 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +60 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 531 $ Poids 34 % |
| 8 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 012 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 112 $ Poids 32 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −34 375 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 956 998 $ Poids 31 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 694 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 891 360 $ Poids 31 % |
| 11 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 246 805 $ Poids 29 % |
| 12 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −32 397 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 682 197 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.