2935 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
585 400 $
Unifamiliale · 5 131 $/m² · 114,1 m² · constr. 1949 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 440 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035109114840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37420900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
440 300 $
ID provincial
66023035109114840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 372
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 827 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 476 629 $ Poids 71 % |
| 2 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 742 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −11 985 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 630 271 $ Poids 50 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 848 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 677 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +30 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 980 $ Poids 44 % |
| 5 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 743 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 106 743 $ Poids 44 % |
| 6 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge −53 763 $ | 625 519 $ Poids 43 % |
| 7 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +1 103 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 63 949 $ Poids 43 % |
| 8 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 793 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +12 242 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 588 665 $ Poids 43 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 953 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +53 007 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 737 166 $ Poids 42 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 796 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +11 429 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 579 716 $ Poids 35 % |
| 11 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +24 391 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 649 768 $ Poids 31 % |
| 12 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.4 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +41 085 $ · Ajust. âge −3 087 $ | 706 160 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.