2889 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
486 300 $
Unifamiliale · 5 309 $/m² · 91,6 m² · constr. 2013 · terrain 69,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
69,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 335 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035109503340010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000038
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 200 $
Valeur bâtiment
342 400 $
Rôle antérieur
335 800 $
ID provincial
66023035109503340010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 434
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 23 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2565, rue Baldwin, Montréal 2025-12-11 · 731 m · Vendu 740 000 $ (8 259 $/m²) 89,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 887 926 $ Poids 69 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +6 088 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 613 017 $ Poids 60 % |
| 3 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 965 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −21 534 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 753 624 $ Poids 53 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 644 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 356 $ Poids 52 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +14 930 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 199 $ Poids 47 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +20 239 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 698 931 $ Poids 44 % |
| 7 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 112 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 613 788 $ Poids 42 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +19 741 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 729 309 $ Poids 42 % |
| 9 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 798 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −41 295 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 515 936 $ Poids 41 % |
| 10 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +20 040 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 588 940 $ Poids 41 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 344 $ Poids 40 % |
| 12 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 641 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 591 141 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.