2875 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
355 300 $
Unifamiliale · 6 402 $/m² · 55,5 m² · constr. 2013 · terrain 55,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
55,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 223 800 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035109583030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37000031
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 500 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
66023035109583030010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 415
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 9 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8576, avenue Pierre-De Coubertin, Montréal 2024-11-20 · 769 m · Vendu 289 000 $ (4 516 $/m²) 64 m² · constr. 1915 Ajust. marché +56 375 $ · Ajust. superficie −19 191 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 355 084 $ Poids 24 % |
| 2 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −45 330 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 449 781 $ Poids 21 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 2.0 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −5 375 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 76 455 $ Poids 10 % |
| 4 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.9 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 300 $ | 618 487 $ Poids 10 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −29 034 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 442 477 $ Poids 9 % |
| 6 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 925 $ | 560 731 $ Poids 6 % |
| 7 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −46 339 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 417 512 $ Poids 4 % |
| 8 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −53 142 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 917 $ Poids 1 % |
| 9 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −86 552 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 479 948 $ Poids 1 % |
| 10 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −84 367 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 474 163 $ Poids 1 % |
| 11 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −75 773 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 434 873 $ Poids 1 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −81 852 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 487 048 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.