2900-2904 Rue TAILLON · Montréal
Valeur estimée
719 600 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 158,9 m² · constr. 1955 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 200 $
Rôle antérieur 448 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035109695810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37435900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
448 100 $
ID provincial
66023035109695810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 900 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −259 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 930 062 $ Poids 59 % |
| 2 | 3100, rue Saint-Donat, Montréal 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (4 593 $/m²) 161,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −5 053 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 796 915 $ Poids 56 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 694 053 $ Poids 46 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 946 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +27 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 446 398 $ Poids 31 % |
| 5 | 2162, rue Mousseau, Montréal 2024-11-25 · 943 m · Vendu 540 000 $ (3 401 $/m²) 158,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +105 338 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 699 508 $ Poids 31 % |
| 6 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −25 713 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 742 254 $ Poids 31 % |
| 7 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +58 780 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 755 314 $ Poids 27 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +17 136 $ · Ajust. âge +5 720 $ | 282 311 $ Poids 25 % |
| 9 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.5 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 784 330 $ Poids 24 % |
| 10 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +77 529 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 1 038 782 $ Poids 23 % |
| 11 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.4 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +75 751 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 067 124 $ Poids 23 % |
| 12 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 1 068 067 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.