2861 Rue PAUL-PAU · Montréal
Valeur estimée
646 300 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 118,9 m² · constr. 1948 · terrain 417,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,3 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 400 $
Rôle antérieur 535 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035109821960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37421500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
535 100 $
ID provincial
66023035109821960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2271, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2026-06-03 · 775 m · Vendu 510 000 $ (4 666 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 487 828 $ Poids 68 % |
| 2 | 2526, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-05-12 · 703 m · Vendu 540 000 $ (4 523 $/m²) 119,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 641 125 $ Poids 53 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +7 627 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 635 431 $ Poids 46 % |
| 4 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 493 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 691 393 $ Poids 42 % |
| 5 | 2309, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2025-03-11 · 743 m · Vendu 557 500 $ (5 101 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +74 674 $ · Ajust. superficie +24 483 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 600 907 $ Poids 41 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +2 306 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 64 878 $ Poids 40 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 991 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +44 628 $ · Ajust. âge −3 115 $ | 722 242 $ Poids 39 % |
| 8 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 108 672 $ Poids 36 % |
| 9 | 3155, rue Saint-Donat, Montréal 2025-11-21 · 976 m · Vendu 650 000 $ (6 626 $/m²) 98,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +68 909 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 749 818 $ Poids 35 % |
| 10 | 2305, rue Pierre-Tétreault, Montréal 2024-12-13 · 746 m · Vendu 520 500 $ (4 762 $/m²) 109,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +99 837 $ · Ajust. superficie +22 858 $ · Ajust. âge −52 050 $ | 591 146 $ Poids 34 % |
| 11 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −33 424 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 641 585 $ Poids 34 % |
| 12 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 567 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 420 533 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.