8495 Rue HOCHELAGA app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
411 300 $
Unifamiliale · 5 513 $/m² · 74,6 m² · constr. 2004 · terrain 27,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
27,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 700 $
Rôle antérieur 235 300 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110152690010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419002
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
19 800 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
235 300 $
ID provincial
66023035110152690010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 721 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 538 779 $ Poids 64 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −29 598 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 671 $ Poids 63 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −27 022 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 531 509 $ Poids 62 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 225 070 $ Poids 60 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 262 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −27 943 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 540 957 $ Poids 60 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 728 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −40 122 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 638 570 $ Poids 54 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 945 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −24 813 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 485 833 $ Poids 51 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +4 821 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 468 673 $ Poids 48 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −30 499 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 586 227 $ Poids 43 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 674 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −38 027 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 736 560 $ Poids 43 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 777 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −52 444 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 898 513 $ Poids 42 % |
| 12 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 87 260 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.