8495 Rue HOCHELAGA app. 14 app. 14 · Montréal
Valeur estimée
503 000 $
Unifamiliale · 6 662 $/m² · 75,5 m² · constr. 2004 · terrain 34 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 300 $
Rôle antérieur 358 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110152690010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419022
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
358 000 $
ID provincial
66023035110152690010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 949 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 541 551 $ Poids 67 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −27 241 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 486 028 $ Poids 67 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −24 319 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 534 211 $ Poids 65 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −13 015 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 226 196 $ Poids 64 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 262 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 543 498 $ Poids 63 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 728 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −36 927 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 641 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 945 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −22 412 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 488 234 $ Poids 54 % |
| 8 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +7 232 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 471 084 $ Poids 47 % |
| 9 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −27 640 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 589 087 $ Poids 46 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 674 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −34 535 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 740 052 $ Poids 45 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 777 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −48 267 $ · Ajust. âge +79 734 $ | 902 690 $ Poids 44 % |
| 12 | 7747, avenue Pierre-de-Coubertin, Montréal 2025-11-03 · 923 m · Vendu 649 000 $ (7 555 $/m²) 85,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 066 $ · Ajust. superficie −39 288 $ · Ajust. âge +64 900 $ | 734 678 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.