Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
458 000 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 71,1 m² · constr. 2004 · terrain 34,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
34,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 100 $
Rôle antérieur 308 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110152690010011
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419024
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
24 800 $
Valeur bâtiment
391 300 $
Rôle antérieur
308 200 $
ID provincial
66023035110152690010011
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 502 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 527 998 $ Poids 49 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 554 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 298 $ Poids 48 % |
| 3 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 451 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 280 $ Poids 48 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −37 530 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 521 000 $ Poids 47 % |
| 5 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 262 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 821 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 531 079 $ Poids 45 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 945 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −34 151 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 476 495 $ Poids 39 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 759 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 102 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 485 613 $ Poids 37 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −41 618 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 575 108 $ Poids 33 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 674 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 722 979 $ Poids 32 % |
| 10 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 644 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 860 $ Poids 23 % |
| 11 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 783 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 494 106 $ Poids 23 % |
| 12 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 894 m · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 529 517 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.