8495 Rue HOCHELAGA app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 829 $/m² · 70,3 m² · constr. 2004 · terrain 31,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
31,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 252 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110152690010012
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38419026
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
317 700 $
Rôle antérieur
252 100 $
ID provincial
66023035110152690010012
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.2 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 84 828 $ Poids 49 % |
| 2 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 805 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 457 155 $ Poids 47 % |
| 3 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 691 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 966 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 525 534 $ Poids 46 % |
| 4 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 738 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −39 932 $ · Ajust. âge +50 200 $ | 518 598 $ Poids 44 % |
| 5 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 759 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 483 401 $ Poids 38 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 945 m · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −36 286 $ · Ajust. âge +44 770 $ | 474 360 $ Poids 36 % |
| 7 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 745 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −44 160 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 572 566 $ Poids 30 % |
| 8 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 997 m · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −41 023 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 575 482 $ Poids 22 % |
| 9 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 783 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −33 594 $ · Ajust. âge +40 700 $ | 492 172 $ Poids 22 % |
| 10 | 3220, rue Cirier, Montréal 2024-11-27 · 894 m · Vendu 435 000 $ (5 166 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 856 $ · Ajust. superficie −35 906 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 527 450 $ Poids 17 % |
| 11 | 3121, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-10-30 · 890 m · Vendu 420 000 $ (5 024 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −33 409 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 513 324 $ Poids 17 % |
| 12 | 2760, Rue Cirier, Montréal 2024-05-16 · 615 m · Vendu 480 000 $ (5 742 $/m²) 83,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 578 983 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.