8497 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
500 800 $
Autre · constr. 2004 · terrain 29,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
29,1 m²
Frontage
—
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 235 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110152690010019
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38419008
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
21 100 $
Valeur bâtiment
235 100 $
Rôle antérieur
235 000 $
ID provincial
66023035110152690010019
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
867 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 246 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 045 853 $ Poids 67 % |
| 2 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 285 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 100 $ | 947 100 $ Poids 67 % |
| 3 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 358 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 720 500 $ Poids 66 % |
| 4 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 291 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 862 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 383 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 269 $ Poids 63 % |
| 6 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 487 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 962 500 $ Poids 63 % |
| 7 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 442 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 345 906 $ Poids 62 % |
| 8 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 255 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 800 $ | 736 997 $ Poids 62 % |
| 9 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 364 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 917 569 $ Poids 62 % |
| 10 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 484 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 867 836 $ Poids 61 % |
| 11 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 538 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 239 211 $ Poids 61 % |
| 12 | 2595, rue Saint Emile, Montréal 2025-12-01 · 302 m · Vendu 278 900 $ (5 426 $/m²) 51,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 750 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 339 $ | 288 310 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.