8500 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
512 100 $
Autre · 2 996 $/m² · 170,9 m² · constr. 1952 · terrain 195,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
195,1 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
214 200 $
Rôle antérieur 196 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110590360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38392100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 400 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
196 500 $
ID provincial
66023035110590360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 763
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 311 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 321 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 609 754 $ Poids 88 % |
| 2 | 2530, boulevard Lapointe, Montréal 2026-01-26 · 265 m · Vendu 618 000 $ (3 789 $/m²) 163,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +14 777 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 686 884 $ Poids 86 % |
| 3 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 351 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 669 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 766 847 $ Poids 82 % |
| 4 | 8010-8014, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-01 · 642 m · Vendu 817 000 $ (4 733 $/m²) 172,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 302 $ · Ajust. superficie −4 023 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 741 579 $ Poids 81 % |
| 5 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 243 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −47 018 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 702 880 $ Poids 70 % |
| 6 | 2171, 2173, 2173A, rue de Saint-Just, Montréal 2026-07-22 · 918 m · Vendu 835 000 $ (5 000 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 819 700 $ Poids 68 % |
| 7 | 2136-2138, rue Saint-Donat, Montréal 2026-05-01 · 437 m · Vendu 780 000 $ (5 321 $/m²) 146,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +64 645 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 827 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 438 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 997 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 791 753 $ Poids 64 % |
| 9 | 1935-1937, rue de Beaurivage, Montréal 2026-07-08 · 989 m · Vendu 230 851 $ (1 321 $/m²) 174,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 511 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 223 723 $ Poids 64 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 327 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 978 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 755 789 $ Poids 62 % |
| 11 | 2180, rue Lepailleur, Montréal 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (3 862 $/m²) 167 m² · constr. 1958 Ajust. marché +59 696 $ · Ajust. superficie +7 531 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 692 877 $ Poids 58 % |
| 12 | 2221, rue de Saint-Just, Montréal 2025-09-30 · 880 m · Vendu 370 000 $ (2 192 $/m²) 168,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 393 637 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.