8550 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
874 000 $
Autre · 3 904 $/m² · 223,9 m² · constr. 1985 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
853 900 $
Rôle antérieur 783 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035110877140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38392500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
783 400 $
ID provincial
66023035110877140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
536 750 $
$/m² médian
4 712
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 311 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −10 467 $ · Ajust. âge +94 000 $ | 1 035 386 $ Poids 94 % |
| 2 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 502 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie −6 241 $ · Ajust. âge +76 780 $ | 848 021 $ Poids 88 % |
| 3 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 417 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +10 005 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 900 273 $ Poids 86 % |
| 4 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 739 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 693 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 386 720 $ Poids 76 % |
| 5 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 152 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +52 773 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 868 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 448 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 005 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 023 505 $ Poids 72 % |
| 7 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 276 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +58 573 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 920 846 $ Poids 72 % |
| 8 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 803 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 890 116 $ Poids 71 % |
| 9 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 890 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +4 926 $ · Ajust. âge +77 800 $ | 870 537 $ Poids 69 % |
| 10 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 565 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +45 283 $ · Ajust. âge +77 600 $ | 958 146 $ Poids 69 % |
| 11 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 407 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +43 711 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 917 434 $ Poids 69 % |
| 12 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 780 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +23 628 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 001 520 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.