2514 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 111,5 m² · constr. 1934 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 300 $
Rôle antérieur 442 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111373450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37041100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
316 700 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
66023035111373450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 941 m · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 323 $ Poids 66 % |
| 2 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 552 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 642 034 $ Poids 66 % |
| 3 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 934 m · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +18 221 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 893 918 $ Poids 64 % |
| 4 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 930 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 406 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 651 m · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 421 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 890 m · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie +40 931 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 684 321 $ Poids 58 % |
| 7 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 564 m · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +17 571 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 635 612 $ Poids 58 % |
| 8 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 858 m · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 142 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 494 050 $ Poids 57 % |
| 9 | 2177, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-09-03 · 908 m · Vendu 590 000 $ (5 291 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 597 471 $ Poids 54 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 968 m · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +33 113 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 651 876 $ Poids 53 % |
| 11 | 7785, rue Triest, Montréal 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (8 765 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 097 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 856 142 $ Poids 52 % |
| 12 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 318 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +66 665 $ · Ajust. âge −51 822 $ | 567 222 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.