2521-2523 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
673 600 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 159,9 m² · constr. 1949 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 479 800 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111508500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37058600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023035111508500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
723 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 262 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 833 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 695 886 $ Poids 72 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 462 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −23 735 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 723 832 $ Poids 54 % |
| 3 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +80 975 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 1 014 028 $ Poids 48 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 673 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +78 934 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 070 307 $ Poids 41 % |
| 5 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 382 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +17 964 $ · Ajust. âge −1 144 $ | 276 275 $ Poids 41 % |
| 6 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 697 958 $ Poids 40 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 954 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +52 408 $ · Ajust. âge −3 285 $ | 767 002 $ Poids 40 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 624 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge −35 680 $ | 1 044 201 $ Poids 39 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +6 557 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 674 382 $ Poids 33 % |
| 10 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 957 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +32 846 $ · Ajust. âge −4 085 $ | 1 002 470 $ Poids 32 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −11 674 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 662 877 $ Poids 28 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 928 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +60 301 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 840 061 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.