8569-8571 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
543 600 $
Autre · 2 288 $/m² · 237,6 m² · constr. 1910 · terrain 250,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,8 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
686 700 $
Rôle antérieur 630 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111511140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38418320
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
504 900 $
Rôle antérieur
630 000 $
ID provincial
66023035111511140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 761
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 337 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +17 651 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 875 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 452 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +34 480 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 796 049 $ Poids 77 % |
| 3 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 377 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 730 534 $ Poids 76 % |
| 4 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 788 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 327 263 $ Poids 72 % |
| 5 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 942 m · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +29 030 $ · Ajust. âge −77 800 $ | 739 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 857 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +47 507 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 759 343 $ Poids 59 % |
| 7 | 2182-2184, avenue de la Bruère, Montréal 2025-09-26 · 764 m · Vendu 825 000 $ (3 703 $/m²) 222,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 846 348 $ Poids 59 % |
| 8 | 8335, 8335A, 8337, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-01-23 · 833 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +75 892 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 864 053 $ Poids 56 % |
| 9 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 501 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 508 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 879 008 $ Poids 55 % |
| 10 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 330 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +85 868 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 793 140 $ Poids 55 % |
| 11 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 613 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +71 795 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 829 458 $ Poids 54 % |
| 12 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 460 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +68 872 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 795 596 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.