2515-2517 Rue BALDWIN · Montréal
Valeur estimée
551 700 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 140,8 m² · constr. 1910 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 100 $
Rôle antérieur 333 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111578220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37058700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 600 $
Valeur bâtiment
211 500 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
66023035111578220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
659 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 31 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 930 m · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +15 161 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 873 014 $ Poids 67 % |
| 2 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 666 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 923 515 $ Poids 59 % |
| 3 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 379 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 238 727 $ Poids 54 % |
| 4 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 959 m · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 659 087 $ Poids 53 % |
| 5 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 258 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −36 852 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 572 368 $ Poids 52 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 949 m · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 336 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 463 436 $ Poids 47 % |
| 7 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 930 m · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +11 290 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 735 051 $ Poids 39 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −27 410 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 655 045 $ Poids 37 % |
| 9 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 345 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +16 128 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 622 088 $ Poids 36 % |
| 10 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 618 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −38 493 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 935 402 $ Poids 35 % |
| 11 | 1940, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 833 000 $ (6 896 $/m²) 120,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 616 $ · Ajust. superficie +68 957 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 882 273 $ Poids 35 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 953 m · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −19 873 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 872 136 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.