8615 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
804 000 $
Autre · 2 109 $/m² · 381,3 m² · constr. 1970 · terrain 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
381,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,8 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
581 000 $
Rôle antérieur 533 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111787450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 200 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
533 000 $
ID provincial
66023035111787450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 164 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 716 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie +61 490 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 268 229 $ Poids 63 % |
| 2 | 8138-8140, rue Hochelaga, Montréal 2026-04-28 · 603 m · Vendu 1 180 000 $ (2 673 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +47 906 $ · Ajust. superficie −80 448 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 165 158 $ Poids 56 % |
| 3 | 8245, rue Ontario Est, Montréal 2026-07-30 · 835 m · Vendu 960 000 $ (2 180 $/m²) 440,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 320 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 919 680 $ Poids 50 % |
| 4 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 239 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie +111 176 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 356 156 $ Poids 45 % |
| 5 | 8116-8120, rue Hochelaga, Montréal 2025-09-04 · 621 m · Vendu 1 120 000 $ (2 537 $/m²) 441,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +103 782 $ · Ajust. superficie −76 358 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 164 224 $ Poids 44 % |
| 6 | 605, rue Georges-Bizet, Montréal 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 1 485 000 $ (3 726 $/m²) 398,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 725 $ · Ajust. superficie −32 226 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 1 508 624 $ Poids 44 % |
| 7 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 935 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie +87 983 $ · Ajust. âge +21 975 $ | 1 000 042 $ Poids 43 % |
| 8 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie +78 801 $ · Ajust. âge +28 230 $ | 1 131 535 $ Poids 37 % |
| 9 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +49 596 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 711 634 $ Poids 33 % |
| 10 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 826 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +70 744 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 1 113 793 $ Poids 32 % |
| 11 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 782 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie +65 357 $ · Ajust. âge +23 300 $ | 1 199 424 $ Poids 32 % |
| 12 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie +59 084 $ · Ajust. âge +51 375 $ | 856 246 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.