8619-8621 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
520 400 $
Autre · 2 635 $/m² · 197,5 m² · constr. 1924 · terrain 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,4 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 372 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111828530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F38417700
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
66023035111828530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 252 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 676 926 $ Poids 94 % |
| 2 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 379 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +5 977 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 713 249 $ Poids 91 % |
| 3 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 526 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 789 726 $ Poids 88 % |
| 4 | 2173-2175, avenue Mercier, Montréal 2026-05-15 · 445 m · Vendu 715 000 $ (3 848 $/m²) 185,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 512 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 796 578 $ Poids 85 % |
| 5 | 2195-2197, rue Saint-Donat, Montréal 2026-07-31 · 445 m · Vendu 655 000 $ (3 571 $/m²) 183,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 614 679 $ Poids 84 % |
| 6 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 617 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 751 858 $ Poids 80 % |
| 7 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 487 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie −4 775 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 721 949 $ Poids 79 % |
| 8 | 8410-8412, avenue Dubuisson, Montréal 2025-10-29 · 398 m · Vendu 369 500 $ (1 857 $/m²) 199 m² · constr. 1960 Ajust. marché +34 239 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge −36 950 $ | 365 396 $ Poids 78 % |
| 9 | 2900-2902, Boulevard Lapointe, Montréal 2025-12-16 · 574 m · Vendu 770 000 $ (4 187 $/m²) 183,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +68 330 $ · Ajust. superficie +28 472 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 789 802 $ Poids 71 % |
| 10 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 530 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie −37 160 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 724 409 $ Poids 70 % |
| 11 | 2546-2548, boulevard Lapointe, Montréal 2025-07-24 · 426 m · Vendu 837 000 $ (4 310 $/m²) 194,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +44 159 $ · Ajust. superficie +7 111 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 804 571 $ Poids 68 % |
| 12 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 884 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −26 331 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 685 504 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.