8625-8627 Rue HOCHELAGA · Montréal
Valeur estimée
727 500 $
Autre · 2 343 $/m² · 310,5 m² · constr. 1946 · terrain 214 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 515 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035111859300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F38417600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 200 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
66023035111859300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
988 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2536-2542, avenue Mercier, Montréal 2025-07-18 · 259 m · Vendu 1 080 000 $ (3 416 $/m²) 316,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 980 $ · Ajust. superficie −9 734 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 1 105 646 $ Poids 71 % |
| 2 | 8655-8665, rue Notre-Dame Est, Montréal 2026-03-30 · 689 m · Vendu 1 150 000 $ (4 061 $/m²) 283,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +87 825 $ · Ajust. superficie +55 429 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 1 247 254 $ Poids 68 % |
| 3 | 8250-8252-8254, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-05-19 · 945 m · Vendu 879 000 $ (2 767 $/m²) 317,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 084 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge −83 505 $ | 796 619 $ Poids 65 % |
| 4 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 465 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 106 $ · Ajust. âge −73 185 $ | 861 921 $ Poids 64 % |
| 5 | 2133-2139, rue Liébert, Montréal 2026-02-16 · 730 m · Vendu 1 095 000 $ (3 194 $/m²) 342,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 839 $ · Ajust. superficie −51 588 $ · Ajust. âge −109 500 $ | 1 023 752 $ Poids 62 % |
| 6 | 1645-1649, rue Liébert, Montréal 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 941 000 $ (2 881 $/m²) 326,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +83 504 $ · Ajust. superficie −23 194 $ · Ajust. âge −84 690 $ | 916 621 $ Poids 49 % |
| 7 | 1883, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-03-05 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (1 768 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −12 996 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 580 042 $ Poids 45 % |
| 8 | 1885, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (2 106 $/m²) 325,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +60 787 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge −30 825 $ | 699 480 $ Poids 42 % |
| 9 | 2037-2041A, rue Liébert, Montréal 2025-03-06 · 838 m · Vendu 900 000 $ (2 731 $/m²) 329,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie −25 948 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 909 101 $ Poids 40 % |
| 10 | 2077, 2079, 2081, 2081A, rue Liébert, Montréal 2025-01-24 · 795 m · Vendu 932 000 $ (2 787 $/m²) 334,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +178 767 $ · Ajust. superficie −33 306 $ · Ajust. âge −88 540 $ | 988 922 $ Poids 36 % |
| 11 | 2141 - 2147, rue Baldwin, Montréal 2024-09-24 · 495 m · Vendu 965 000 $ (3 056 $/m²) 315,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +194 685 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 1 108 162 $ Poids 35 % |
| 12 | 2766-2772, rue Saint-Donat, Montréal 2025-05-12 · 427 m · Vendu 1 125 000 $ (4 463 $/m²) 252,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +100 533 $ · Ajust. superficie +130 305 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 1 305 214 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.