2585 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
511 100 $
Unifamiliale · 6 271 $/m² · 81,5 m² · constr. 1946 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 402 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112118920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37100100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
66023035112118920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
508 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 494 $ Poids 78 % |
| 2 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 440 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −24 657 $ · Ajust. âge −19 092 $ | 508 629 $ Poids 78 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 206 830 $ Poids 72 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 523 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −8 467 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 498 422 $ Poids 71 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 861 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 468 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 498 232 $ Poids 71 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 848 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −15 623 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 586 819 $ Poids 69 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 930 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge −15 060 $ | 486 965 $ Poids 67 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 910 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −15 239 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 619 955 $ Poids 60 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −6 403 $ · Ajust. âge −8 954 $ | 450 519 $ Poids 59 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 825 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −16 519 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 646 385 $ Poids 50 % |
| 11 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 864 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −11 253 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 681 459 $ Poids 49 % |
| 12 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 990 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −20 421 $ · Ajust. âge −27 907 $ | 822 896 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.