2557 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 5 808 $/m² · 76,5 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 800 $
Rôle antérieur 305 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112397860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37100500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
66023035112397860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 613 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −24 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 398 648 $ Poids 64 % |
| 2 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 871 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 869 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 631 $ Poids 62 % |
| 3 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 514 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −22 580 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 450 920 $ Poids 61 % |
| 4 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 774 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −11 764 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 184 447 $ Poids 60 % |
| 5 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 938 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −21 317 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 436 813 $ Poids 58 % |
| 6 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 441 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −39 878 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 457 951 $ Poids 57 % |
| 7 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 864 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −33 376 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 523 316 $ Poids 56 % |
| 8 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −19 744 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 401 362 $ Poids 51 % |
| 9 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 931 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −32 555 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 558 013 $ Poids 49 % |
| 10 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 872 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −30 655 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 612 933 $ Poids 42 % |
| 11 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 942 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −24 463 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 485 264 $ Poids 42 % |
| 12 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 844 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −35 291 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 579 239 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.