2539 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
450 900 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 82,7 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 287 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112606910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37100800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
158 600 $
Rôle antérieur
287 800 $
ID provincial
66023035112606910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 443 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie −21 004 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 476 824 $ Poids 81 % |
| 2 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 614 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 887 $ Poids 80 % |
| 3 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 775 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 192 206 $ Poids 74 % |
| 4 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 509 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −5 080 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 468 419 $ Poids 73 % |
| 5 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 880 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 772 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 460 728 $ Poids 71 % |
| 6 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 877 m · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 944 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 455 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 8165, rue de Teck, Montréal 2026-01-23 · 946 m · Vendu 595 000 $ (6 927 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 579 486 $ Poids 60 % |
| 9 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −3 202 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 417 904 $ Poids 58 % |
| 10 | 3130, rue Liébert, Montréal 2025-07-02 · 859 m · Vendu 645 000 $ (7 509 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 030 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 602 516 $ Poids 50 % |
| 11 | 2805, rue de Bruxelles, Montréal 2025-09-03 · 998 m · Vendu 797 340 $ (9 282 $/m²) 85,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +73 883 $ · Ajust. superficie −14 852 $ · Ajust. âge −79 734 $ | 776 638 $ Poids 49 % |
| 12 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 878 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −6 597 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 636 991 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.