2520 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 6 072 $/m² · 71,3 m² · constr. 1940 · terrain 207,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
207,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 500 $
Rôle antérieur 290 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112641800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37078500
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 100 $
Valeur bâtiment
162 400 $
Rôle antérieur
290 000 $
ID provincial
66023035112641800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 847 m · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 886 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 451 364 $ Poids 45 % |
| 2 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 460 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −37 257 $ · Ajust. âge −28 620 $ | 455 323 $ Poids 43 % |
| 3 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 908 m · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 441 281 $ Poids 43 % |
| 4 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 993 m · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 411 084 $ Poids 41 % |
| 5 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.3 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie +3 564 $ · Ajust. âge +7 355 $ | 85 393 $ Poids 40 % |
| 6 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −33 618 $ · Ajust. âge −22 385 $ | 409 873 $ Poids 36 % |
| 7 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 944 m · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −23 725 $ | 425 941 $ Poids 32 % |
| 8 | 2871, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-07-11 · 913 m · Vendu 535 000 $ (6 354 $/m²) 84,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +28 226 $ · Ajust. superficie −40 983 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 492 818 $ Poids 30 % |
| 9 | 7971, Sainte-Claire, Montréal 2025-06-13 · 842 m · Vendu 655 000 $ (7 761 $/m²) 84,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −50 832 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 622 230 $ Poids 29 % |
| 10 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 686 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −16 315 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 457 744 $ Poids 25 % |
| 11 | 3040, rue Cirier, Montréal 2025-01-24 · 918 m · Vendu 407 000 $ (4 834 $/m²) 84,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +78 067 $ · Ajust. superficie −31 178 $ · Ajust. âge −20 350 $ | 433 539 $ Poids 21 % |
| 12 | 3301, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 945 $/m²) 84,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie −38 050 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 490 954 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.