2533-2537 Rue PIERRE-TETREAULT · Montréal
Valeur estimée
690 700 $
Unifamiliale · 3 487 $/m² · 198,1 m² · constr. 1924 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 600 $
Rôle antérieur 450 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112676620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37100900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
314 200 $
Rôle antérieur
450 600 $
ID provincial
66023035112676620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 521 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +51 821 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 724 588 $ Poids 44 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 342 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +68 204 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 718 724 $ Poids 40 % |
| 3 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 849 691 $ Poids 24 % |
| 4 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 950 m · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −74 336 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 903 982 $ Poids 20 % |
| 5 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +67 958 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 697 658 $ Poids 17 % |
| 6 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 004 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 782 345 $ Poids 15 % |
| 7 | 4871, Place Curatteau, Montréal 2024-06-26 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (4 589 $/m²) 166,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +142 107 $ · Ajust. superficie +72 049 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 902 656 $ Poids 6 % |
| 8 | 2475, avenue Haig, Montréal 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 535 000 $ (3 356 $/m²) 159,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +64 945 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 617 605 $ Poids 4 % |
| 9 | 2680, Avenue Haig, Montréal 2024-03-01 · 2.2 km · Vendu 720 000 $ (3 559 $/m²) 202,3 m² · constr. 1911 Ajust. marché +191 049 $ · Ajust. superficie −7 474 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 950 375 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.