2530-2534 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
596 200 $
Autre · 2 547 $/m² · 234,1 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 432 200 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035112839410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
30-F37114400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
126 200 $
Rôle antérieur
432 200 $
ID provincial
66023035112839410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
791 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
528 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8294-1, 8294-2, 8294-3, 8296, 8298, rue Hochelaga, Montréal 2026-06-30 · 523 m · Vendu 940 000 $ (4 105 $/m²) 229 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 962 320 $ Poids 87 % |
| 2 | 2092, 2094 et 2096, avenue Baldwin, Montréal 2026-06-09 · 614 m · Vendu 767 800 $ (3 373 $/m²) 227,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 682 $ · Ajust. superficie +10 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 788 445 $ Poids 83 % |
| 3 | 2350 à 2370, rue Saint-Émile, Montréal 2026-03-04 · 637 m · Vendu 780 000 $ (3 573 $/m²) 218,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +59 569 $ · Ajust. superficie +28 227 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 797 596 $ Poids 73 % |
| 4 | 8264-8268, rue Hochelaga, Montréal 2026-08-04 · 562 m · Vendu 861 000 $ (3 250 $/m²) 264,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 054 $ · Ajust. âge −38 745 $ | 772 201 $ Poids 66 % |
| 5 | 8066 et 8068, rue Tellier, Montréal 2026-05-04 · 955 m · Vendu 350 000 $ (1 539 $/m²) 227,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 343 820 $ Poids 64 % |
| 6 | 8507-8509, avenue Souligny, Montréal 2026-04-13 · 353 m · Vendu 715 000 $ (3 665 $/m²) 195,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +71 463 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 783 316 $ Poids 59 % |
| 7 | 8386-8388, rue Arthur-Buies, Montréal 2026-06-19 · 964 m · Vendu 780 000 $ (3 683 $/m²) 211,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +41 062 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 791 898 $ Poids 57 % |
| 8 | 8477-8479, rue de Brouage, Montréal 2026-07-31 · 607 m · Vendu 875 000 $ (4 453 $/m²) 196,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 715 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 941 215 $ Poids 56 % |
| 9 | 8440-8442, avenue Dubuisson, Montréal 2026-05-12 · 479 m · Vendu 775 000 $ (3 985 $/m²) 194,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +78 895 $ · Ajust. âge −27 125 $ | 836 542 $ Poids 56 % |
| 10 | 2040-2042, rue Baldwin, Montréal 2026-03-11 · 675 m · Vendu 776 000 $ (3 870 $/m²) 200,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +59 263 $ · Ajust. superficie +65 021 $ · Ajust. âge −31 040 $ | 869 245 $ Poids 56 % |
| 11 | 1930-1932, Sabatier, Montréal 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 778 000 $ (3 519 $/m²) 221,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 810 $ · Ajust. superficie +22 872 $ · Ajust. âge −35 010 $ | 775 672 $ Poids 55 % |
| 12 | 2139-2141, avenue Mercier, Montréal 2025-12-16 · 570 m · Vendu 735 000 $ (3 673 $/m²) 200,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +65 224 $ · Ajust. superficie +62 444 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 829 593 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.