8710 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
1 635 000 $
Maison mobile · 1 456 $/m² · 1 122,8 m² · constr. 1930 · terrain 1 020,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 122,8 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 020,1 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
3 035 600 $
Rôle antérieur 2 837 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035113043090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
24
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38526000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
841 600 $
Valeur bâtiment
2 194 000 $
Rôle antérieur
2 837 000 $
ID provincial
66023035113043090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 253 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
515 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5030, Rue Joseph-A.-Rodier, Montréal 2025-06-26 · 1.6 km · Vendu 523 000 $ constr. 1992 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 300 $ | 513 887 $ Poids 16 % |
| 2 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 14 % |
| 3 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-07-16 · 2.5 km · Vendu 626 613 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 4 % |
| 4 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 323 000 $ Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 073 $ Poids 4 % |
| 5 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 332 650 $ Ajust. marché +4 195 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 845 $ Poids 4 % |
| 6 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 413 $ Poids 4 % |
| 7 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-20 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ Ajust. marché +13 093 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 593 $ Poids 4 % |
| 8 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 349 000 $ Ajust. marché +14 169 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 169 $ Poids 4 % |
| 9 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-02-11 · 2.5 km · Vendu 485 000 $ Ajust. marché +39 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 792 $ Poids 4 % |
| 10 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 143 $ Poids 4 % |
| 11 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-11-14 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 914 $ Poids 3 % |
| 12 | 3155, avenue Parkville, Montréal 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.