2568-2570 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
639 700 $
Unifamiliale · 3 666 $/m² · 174,5 m² · constr. 1900 · terrain 220,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,2 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 700 $
Rôle antérieur 441 900 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035113451040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37114800
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 700 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
441 900 $
ID provincial
66023035113451040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 748
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 387 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 604 654 $ Poids 64 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 570 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +5 143 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 677 909 $ Poids 56 % |
| 3 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 740 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +59 042 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 1 032 937 $ Poids 30 % |
| 4 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +48 305 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 730 760 $ Poids 29 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.7 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 000 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 702 750 $ Poids 26 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 648 462 $ Poids 26 % |
| 7 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +39 570 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 707 395 $ Poids 24 % |
| 8 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +73 144 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 965 153 $ Poids 22 % |
| 9 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 530 408 $ Poids 16 % |
| 10 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.8 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 228 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 74 728 $ Poids 14 % |
| 11 | 7228, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2025-08-29 · 1.9 km · Vendu 795 000 $ (5 203 $/m²) 152,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +56 451 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 837 599 $ Poids 13 % |
| 12 | 2220, Rue de Bruxelles, Montréal 2024-05-24 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 632 $/m²) 157,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +39 140 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 831 746 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.