2556 Rue DES ORMEAUX · Montréal
Valeur estimée
656 800 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 144,8 m² · constr. 1910 · terrain 215,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
215,7 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 500 $
Rôle antérieur 503 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035113590480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37114600
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 000 $
Valeur bâtiment
401 500 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
66023035113590480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
502 000 $
$/m² médian
4 745
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +28 944 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 886 797 $ Poids 59 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 381 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 518 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 579 701 $ Poids 58 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 754 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +30 873 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 246 $ Poids 54 % |
| 4 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 501 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +5 464 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 242 038 $ Poids 50 % |
| 5 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +16 437 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 668 616 $ Poids 49 % |
| 6 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 173 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 273 $ Poids 38 % |
| 7 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie −18 423 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 664 032 $ Poids 36 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 730 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −26 916 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 946 979 $ Poids 36 % |
| 9 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +21 554 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 745 315 $ Poids 35 % |
| 10 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 558 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −53 601 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 619 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 467 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 630 359 $ Poids 32 % |
| 12 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 883 177 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.