2556 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
766 600 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 171,1 m² · constr. 1993 · terrain 218,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 400 $
Rôle antérieur 575 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035113897630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37152000
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
516 100 $
Rôle antérieur
575 500 $
ID provincial
66023035113897630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
521 500 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 453 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 716 421 $ Poids 65 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 610 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 807 184 $ Poids 55 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 352 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +42 314 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 461 537 $ Poids 32 % |
| 4 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 788 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +49 202 $ · Ajust. âge +89 200 $ | 1 201 497 $ Poids 31 % |
| 5 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +40 666 $ · Ajust. âge −24 063 $ | 767 809 $ Poids 30 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 576 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +27 235 $ · Ajust. âge +22 881 $ | 309 571 $ Poids 28 % |
| 7 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +79 088 $ · Ajust. âge +65 700 $ | 862 667 $ Poids 26 % |
| 8 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 852 695 $ Poids 25 % |
| 9 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +11 674 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 779 374 $ Poids 24 % |
| 10 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.7 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +31 882 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 717 457 $ Poids 23 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.1 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +63 759 $ · Ajust. âge +81 700 $ | 1 119 168 $ Poids 22 % |
| 12 | 7232, rue Hippolyte-Bergeron, Montréal 2026-07-28 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (513 $/m²) 146,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 357 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 76 482 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.