8784-8788 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
843 100 $
Unifamiliale · 3 735 $/m² · 225,7 m² · constr. 1959 · terrain 225,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
225,8 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 700 $
Rôle antérieur 617 100 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035114555150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38526900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 300 $
Valeur bâtiment
560 400 $
Rôle antérieur
617 100 $
ID provincial
66023035114555150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
888 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 632
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8045, rue Tellier, Montréal 2025-02-25 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 793 $/m²) 237,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −21 997 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 028 321 $ Poids 31 % |
| 2 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 693 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie +106 411 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 887 977 $ Poids 21 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 528 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +118 807 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 816 526 $ Poids 18 % |
| 4 | 2563, rue Beauclerk, Montréal 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (4 149 $/m²) 216,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +18 257 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 943 106 $ Poids 13 % |
| 5 | 528, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-29 · 1.8 km · Vendu 787 500 $ (4 444 $/m²) 177,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 770 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 974 020 $ Poids 11 % |
| 6 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +125 492 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 834 543 $ Poids 8 % |
| 7 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 869 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +207 226 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 279 241 $ Poids 7 % |
| 8 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +163 337 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 845 793 $ Poids 6 % |
| 9 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.8 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +155 341 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 823 166 $ Poids 5 % |
| 10 | 5033, Place de Boucherville, Montréal 2025-03-12 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (3 019 $/m²) 165,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +90 731 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 665 203 $ Poids 5 % |
| 11 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 1 215 053 $ Poids 4 % |
| 12 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 648 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +57 202 $ · Ajust. âge +10 296 $ | 326 954 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.