2579 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
614 300 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 124,5 m² · constr. 1930 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035114753230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37179200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 900 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
66023035114753230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 504 $ Poids 55 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 409 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 403 712 $ Poids 50 % |
| 3 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 847 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie −33 738 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 957 635 $ Poids 48 % |
| 4 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie −41 004 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 816 849 $ Poids 48 % |
| 5 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 867 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 412 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 692 587 $ Poids 45 % |
| 6 | , Montréal 2025-10-03 · 909 m · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 61 332 $ Poids 45 % |
| 7 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 569 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +61 401 $ · Ajust. âge −59 185 $ | 682 945 $ Poids 44 % |
| 8 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 630 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 225 234 $ Poids 40 % |
| 9 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 843 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +55 326 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 680 703 $ Poids 40 % |
| 10 | 7945, rue Tellier, Montréal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 155 $/m²) 108,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 657 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 331 $ Poids 39 % |
| 11 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie −31 921 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 620 258 $ Poids 38 % |
| 12 | 2621, Place Lepailleur, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 931 000 $ (8 677 $/m²) 107,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +37 797 $ · Ajust. superficie +74 619 $ · Ajust. âge −93 100 $ | 950 316 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.