2561-2563 Rue MOUSSEAU · Montréal
Valeur estimée
579 900 $
Unifamiliale · 3 715 $/m² · 156,1 m² · constr. 1925 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 500 $
Rôle antérieur 333 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035114932430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37179301
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
231 100 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
66023035114932430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
529 000 $
$/m² médian
4 593
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 353 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −7 524 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 811 423 $ Poids 79 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 502 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −8 800 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 644 669 $ Poids 66 % |
| 3 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 398 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +23 701 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 434 424 $ Poids 47 % |
| 4 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 654 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −31 251 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 641 516 $ Poids 46 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +67 881 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 925 734 $ Poids 43 % |
| 6 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 832 m · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +66 839 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 036 712 $ Poids 41 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 624 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge −22 881 $ | 251 393 $ Poids 40 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.1 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +43 355 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 695 534 $ Poids 37 % |
| 9 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 833 m · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −89 200 $ | 979 683 $ Poids 35 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 689 420 $ Poids 34 % |
| 11 | 7981, rue Tellier, Montréal 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 817 000 $ (5 520 $/m²) 148 m² · constr. 1950 Ajust. marché +156 709 $ · Ajust. superficie +22 357 $ · Ajust. âge −81 700 $ | 914 366 $ Poids 27 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 774 311 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.