2574 Rue JOFFRE · Montréal
Valeur estimée
496 800 $
Unifamiliale · 5 039 $/m² · 98,6 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035114985720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37188900
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023035114985720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
4 546
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 629 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +27 397 $ · Ajust. âge −54 550 $ | 525 225 $ Poids 73 % |
| 2 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 923 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −101 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 89 899 $ Poids 68 % |
| 3 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 900 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 213 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 613 072 $ Poids 67 % |
| 4 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 603 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie −16 174 $ · Ajust. âge −62 300 $ | 602 255 $ Poids 64 % |
| 5 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 274 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 451 184 $ Poids 56 % |
| 6 | 2645, rue Liébert, Montréal 2026-04-17 · 801 m · Vendu 450 000 $ (5 239 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +33 265 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 456 535 $ Poids 56 % |
| 7 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 866 m · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −21 714 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 603 663 $ Poids 51 % |
| 8 | 2240, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 705 000 $ (7 057 $/m²) 99,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −4 587 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 638 803 $ Poids 51 % |
| 9 | 2625, rue Cirier, Montréal 2026-06-23 · 963 m · Vendu 215 000 $ (2 503 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 711 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 105 $ Poids 50 % |
| 10 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie −6 439 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 599 974 $ Poids 50 % |
| 11 | 8080, rue Galibert, Montréal 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (7 101 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +45 093 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 601 785 $ Poids 48 % |
| 12 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 701 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 513 297 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.