2745-2749 Rue FRENCH · Montréal
Valeur estimée
775 500 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 167,2 m² · constr. 1956 · terrain 334,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,1 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 581 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116202820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37284200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 600 $
Valeur bâtiment
352 100 $
Rôle antérieur
581 200 $
ID provincial
66023035116202820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 568 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +21 274 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 955 720 $ Poids 70 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 707 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +11 551 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 270 $ Poids 59 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 870 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −9 296 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 762 071 $ Poids 46 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 613 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +37 474 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 456 697 $ Poids 32 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +106 129 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 072 082 $ Poids 27 % |
| 6 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 096 549 $ Poids 27 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 825 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +24 007 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 290 326 $ Poids 27 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 807 386 $ Poids 26 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +102 169 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 093 542 $ Poids 25 % |
| 10 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 714 359 $ Poids 23 % |
| 11 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 244 $ Poids 21 % |
| 12 | 3078, rue Guillaume-Lahaise, Montréal 2026-04-22 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (4 522 $/m²) 157 m² · constr. 2008 Ajust. marché +28 825 $ · Ajust. superficie +23 064 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 690 889 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.