2725-2729 Rue FRENCH · Montréal
Valeur estimée
799 300 $
Unifamiliale · 4 827 $/m² · 165,6 m² · constr. 1956 · terrain 336,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,5 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 578 500 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116392090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37284400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
277 600 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
578 500 $
ID provincial
66023035116392090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
821 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 556 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie +17 123 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 951 569 $ Poids 71 % |
| 2 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 698 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 706 337 $ Poids 60 % |
| 3 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 856 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −12 461 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 758 906 $ Poids 46 % |
| 4 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 601 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +35 489 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 454 712 $ Poids 34 % |
| 5 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 809 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +74 224 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 773 833 $ Poids 29 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +100 616 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 1 066 569 $ Poids 29 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 817 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +22 682 $ · Ajust. âge +6 864 $ | 289 002 $ Poids 28 % |
| 8 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie +33 284 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 1 091 919 $ Poids 28 % |
| 9 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +97 076 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 088 449 $ Poids 27 % |
| 10 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +65 986 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 803 575 $ Poids 27 % |
| 11 | 8194, rue La Fontaine, Montréal 2025-09-23 · 1.6 km · Vendu 687 500 $ (4 493 $/m²) 153 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 705 $ · Ajust. superficie +28 309 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 710 764 $ Poids 24 % |
| 12 | 4933, Place de Boucherville, Montréal 2026-05-05 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (4 169 $/m²) 165,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +208 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 909 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.