2736 Boulevard PIERRE-BERNARD · Montréal
Valeur estimée
720 700 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 111,8 m² · constr. 2008 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 697 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116435990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F37302100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
587 900 $
Rôle antérieur
697 800 $
ID provincial
66023035116435990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
552 250 $
$/m² médian
4 529
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3048, rue Saint-Emile, Montréal 2026-07-06 · 992 m · Vendu 589 000 $ (5 685 $/m²) 103,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 671 210 $ Poids 59 % |
| 2 | 2736, rue Saint-Donat, Montréal 2025-09-04 · 759 m · Vendu 623 000 $ (5 990 $/m²) 104 m² · constr. 1949 Ajust. marché +57 729 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 766 391 $ Poids 56 % |
| 3 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 823 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie −11 713 $ · Ajust. âge +63 250 $ | 736 266 $ Poids 55 % |
| 4 | 3170, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-07-03 · 979 m · Vendu 100 000 $ (1 012 $/m²) 98,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 579 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 579 $ Poids 52 % |
| 5 | , Montréal 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (501 $/m²) 109,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +5 096 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 66 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 2241, rue Liébert, Montréal 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 949 $/m²) 105,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 768 927 $ Poids 45 % |
| 7 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 477 $ · Ajust. âge +25 795 $ | 479 318 $ Poids 41 % |
| 8 | 8340, rue Vincent-Piette, Montréal 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 629 000 $ (5 956 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 762 305 $ Poids 40 % |
| 9 | 8272, rue Dyonnet, Montréal 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 072 $/m²) 105,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 623 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 310 $ Poids 40 % |
| 10 | 2585, boulevard Lapointe, Montréal 2026-06-30 · 802 m · Vendu 545 500 $ (6 088 $/m²) 89,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +6 879 $ · Ajust. superficie +67 579 $ · Ajust. âge +54 550 $ | 674 507 $ Poids 40 % |
| 11 | 3221, rue de Beaurivage, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 617 500 $ (6 132 $/m²) 100,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +50 663 $ · Ajust. superficie +34 033 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 763 946 $ Poids 39 % |
| 12 | 2921, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-07-07 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (5 096 $/m²) 98,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 584 796 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.