8935 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
770 300 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 139,4 m² · constr. 1954 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 900 $
Rôle antérieur 601 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116772250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38547400
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 800 $
Valeur bâtiment
376 100 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
66023035116772250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 596 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 422 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 550 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −50 849 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 875 347 $ Poids 53 % |
| 3 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 781 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 831 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 707 290 $ Poids 52 % |
| 4 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 005 059 $ Poids 46 % |
| 5 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +10 337 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 966 890 $ Poids 46 % |
| 6 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 820 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +993 $ · Ajust. âge +4 576 $ | 265 025 $ Poids 43 % |
| 7 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 699 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −39 419 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 658 301 $ Poids 41 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +3 573 $ · Ajust. âge +13 140 $ | 734 592 $ Poids 40 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 773 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 710 247 $ Poids 38 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 594 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 460 694 $ Poids 34 % |
| 11 | 2350, rue Saint-Donat, Montréal 2024-09-25 · 785 m · Vendu 550 000 $ (4 135 $/m²) 133 m² · constr. 1949 Ajust. marché +110 960 $ · Ajust. superficie +13 233 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 687 944 $ Poids 29 % |
| 12 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (5 132 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +7 698 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 804 959 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.