8961 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
718 800 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 144,9 m² · constr. 1952 · terrain 326,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 700 $
Rôle antérieur 564 100 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116854260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38547200
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
269 000 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
564 100 $
ID provincial
66023035116854260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
557 750 $
$/m² médian
4 458
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2310, Rue Baldwin, Montréal 2025-10-28 · 568 m · Vendu 825 000 $ (5 189 $/m²) 159 m² · constr. 1948 Ajust. marché +76 446 $ · Ajust. superficie −36 580 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 881 366 $ Poids 63 % |
| 2 | 2289, avenue Lebrun, Montréal 2025-04-24 · 614 m · Vendu 340 000 $ (2 482 $/m²) 137 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 223 $ · Ajust. superficie +9 803 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 026 $ Poids 51 % |
| 3 | 2338, avenue Mercier, Montréal 2025-08-01 · 718 m · Vendu 590 000 $ (3 667 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −29 335 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 385 $ Poids 49 % |
| 4 | 555, rue des Ormeaux, Montréal 2025-06-27 · 788 m · Vendu 615 000 $ (4 610 $/m²) 133,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +26 509 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 713 818 $ Poids 49 % |
| 5 | 2042, rue Mercier, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (6 366 $/m²) 135,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +45 373 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 022 565 $ Poids 43 % |
| 6 | 2823, rue De Bruxelles, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 940 000 $ (6 891 $/m²) 136,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 976 442 $ Poids 42 % |
| 7 | 2325, boulevard Lapointe, Montréal 2025-03-11 · 840 m · Vendu 228 808 $ (1 656 $/m²) 138,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 647 $ · Ajust. superficie +5 546 $ · Ajust. âge +2 288 $ | 267 290 $ Poids 41 % |
| 8 | 3141, rue de Beaurivage, Montréal 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 657 000 $ (4 764 $/m²) 137,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +60 879 $ · Ajust. superficie +16 675 $ · Ajust. âge +6 570 $ | 741 124 $ Poids 38 % |
| 9 | 576, rue des Ormeaux, Montréal 2025-08-18 · 781 m · Vendu 632 500 $ (5 448 $/m²) 116,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 229 $ · Ajust. superficie +78 450 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 718 904 $ Poids 31 % |
| 10 | 8363, rue Joséphine-Marchand, Montréal 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 918 $/m²) 119,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 468 $ Poids 29 % |
| 11 | 8285, rue Rameau, Montréal 2024-12-12 · 1.0 km · Vendu 892 000 $ (5 788 $/m²) 154,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +171 095 $ · Ajust. superficie −26 627 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 1 014 168 $ Poids 28 % |
| 12 | 2190, avenue Mercier, Montréal 2025-05-08 · 862 m · Vendu 680 000 $ (3 956 $/m²) 171,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +60 767 $ · Ajust. superficie −53 403 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 704 364 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.