8965 Avenue PIERRE-DE COUBERTIN · Montréal
Valeur estimée
411 400 $
Unifamiliale · 8 261 $/m² · 49,8 m² · constr. 1928 · terrain 301 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
49,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 600 $
Rôle antérieur 324 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
035116905330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F38547100
Arrondissement
REM22
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 300 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
324 900 $
ID provincial
66023035116905330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
4 464
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 15 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1504, rue Liebert, Montréal 2024-11-19 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ constr. 2000 Ajust. marché +86 806 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 487 306 $ Poids 10 % |
| 2 | 1865, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-05-22 · 1.7 km · Vendu 73 547 $ (1 131 $/m²) 65 m² · constr. 1910 Ajust. marché +927 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +6 619 $ | 72 494 $ Poids 6 % |
| 3 | 2870, Boulevard Lapointe, Montréal 2026-05-01 · 879 m · Vendu 445 000 $ (6 385 $/m²) 69,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −63 526 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 342 585 $ Poids 5 % |
| 4 | 2200, rue de Beaurivage, Montréal 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (5 530 $/m²) 66 m² · constr. 1953 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie −44 795 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 353 715 $ Poids 4 % |
| 5 | 2700, rue de Bruxelles, Montréal 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (5 357 $/m²) 72,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie −61 607 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 330 094 $ Poids 1 % |
| 6 | 3135, avenue Haig, Montréal 2025-05-29 · 2.6 km · Vendu 575 000 $ (8 595 $/m²) 66,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −73 487 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 397 $ Poids 1 % |
| 7 | 2012, rue Baldwin, Montréal 2024-08-28 · 965 m · Vendu 365 000 $ (4 662 $/m²) 78,3 m² · constr. 1918 Ajust. marché +72 559 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 389 382 $ Poids 0 % |
| 8 | 2900, rue Cirier, Montréal 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (6 160 $/m²) 83,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −104 109 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 359 391 $ Poids 0 % |
| 9 | 2861, rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 502 000 $ (6 005 $/m²) 83,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 330 $ · Ajust. superficie −101 481 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 356 649 $ Poids 0 % |
| 10 | 3281, rue De Beaurivage, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 447 700 $ (5 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 176 $ · Ajust. superficie −90 981 $ · Ajust. âge −44 770 $ | 330 125 $ Poids 0 % |
| 11 | 8280, rue Hochelaga, Montréal 2025-10-09 · 893 m · Vendu 477 000 $ (5 645 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +44 200 $ · Ajust. superficie −97 940 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 375 560 $ Poids 0 % |
| 12 | 2231, Rue Honoré-Beaugrand, Montréal 2024-03-11 · 1.4 km · Vendu 440 322 $ (5 470 $/m²) 80,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +116 838 $ · Ajust. superficie −83 962 $ · Ajust. âge −44 032 $ | 429 166 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.